【天下新聞】灣區: 專業分析師預測 房價或會下跌

2022年8月26日 (天下衛視記者報導）

分析師認為三藩市灣區多地的房價被高估誇大預計或將會出現下跌。

備受尊敬的Moody’s分析公司首席經濟學家Mark Zandi在周三發表在《財富》雜誌的一份報告中指出三藩市灣區的房地產市場定價過高。儘管還沒有達到該國其他地方房地產市場快速增長的程度。Moody’s評估了當地基本層面的經濟包括收入水平相對於當地住房成本是否可以對應得上。根據Moody’s分析的數據三藩市、屋崙和伯克萊三地的房價被高估了11.4%，其它灣區地區看到的百分比較小或相當，其中并不包括Vallejo，盡管當地的房屋被高估近 20%。

據報導在灣區以外的地區，特別是在居民湧入的地區房屋價值也被誇大了。在Santa Cruz-Watsonville地區樓價被高估了近 36%。Reno樓價比預期高出 39%，更不用說愛達荷州的Boise和德州的Austin，它們的估值分別被高估了72%和61%。

《財富》雜志解釋說這些“高估”數字並不一定意味著價格會下跌，但是當房地產市場不再繁榮時，就像2022年迄今為止的情況一樣

房價大幅上漲超過25%的當地房地產市場，通常會經歷大幅價格下跌。根據Compass的數據，三藩市的活躍房屋掛牌價格已經下降了近200%。Redfin 7月份的一份報告表明灣區房地產市場的降溫速度比該國其他任何地方都快。