【天下新聞】加州: 參議院正審理租客押金上限議案

2023年05月26日 (天下衛視記者編輯報導)

加州眾議院一條限制業主收取租客押金上限的議案，目前已經交到州參議院審理。支持這條編號為AB12議案的人士認為，這只是解決加州迫切房屋危機的其中一個步驟。有加州衆議員指出，不少加州業主要求租客提交三倍租金作爲保證金，也就是俗稱的押金。他認為這對很多租客而言，是一個很難負擔的要求。

在加州現行法例底下，業主可以要求租客付出兩個月租金作為保證金，如果是裝修好的物業，更可以要求三個月租金作爲抵押。

AB 12議案就建議將押金降低至一個月租金上限。有物業管理業界人士認為，如果將人們逼到牆角，只會迫使他們尋求其他應對方法，而其中一個就是將租金提高，去保證業主能得以收回他們的投資。

業界人士指出，很多時候還要看物業的每月租金價值。例如月租一千元的開放式公寓，假如押金上限是一個月，估計退租時的損壞賠償，很容易就能超越一個月的押金。加州並非會是全美第一個限制租客押金上限的州份。目前紐約州和達拉華州，都已經訂立類似法例。加州公寓協會反對這項議案，表示這對於一些小型業主和出租獨立房屋的業主來說是很大困擾，這些業主主要都是靠押金，來抵消租客的欠租以及退租時對房屋所造成的損壞。