全國: 住房貸款利率走高 房地產漲幅可望減緩

2022年1月7日 (天下衛視記者報導）

過去兩年，美國房地產市場高度繁榮，根據全國房地產經紀人協會的最新數據，去年11月份現房價格中位數同比上漲13.9% ，達到35萬3900美元；11月，新建房屋的銷售價格中值也創下歷史新高。但隨著本週住房抵押貸款利率升至2020年5月以來的最高水平，購房成本進一步升高，房地產的漲幅有望減緩。

本周美國住宅抵押貸款利率迅速上升達到2020年5月以來的最高水平。房地美數據顯示30年期固定利率貸款平均利率為3.22%高於上週3.11%，一年前這一利率僅為2.65%。超低利率一直是過去兩年房地產繁榮的主要力量。根據抵押貸款銀行家協會的估計美國人在2021年總共貸款1.61萬億美元用於購屋，創歷史最高紀錄。由於待售房屋數量遠低於正常水平交易價格不斷推高。去年11月現房銷售價格中值達到35萬3900美元 創下歷史新高。隨著利率上漲購買住房的成本將進一步上升。預計到2022年底30年期固定抵押貸款利率將達到3.7%。房地產行業的經濟學家認為從歷史上看這一借款利率還屬較抵足以維持房地產繁榮的水平但如果利率繼續上升已經享受之前低利率的現有屋主可能不太願意出售現有房屋去購買新房屋。這將影響房地產市場的整體運轉速度