全國: 房市火熱 木材價格下跌近五成

2022年6月13日 (天下衛視記者報導）

網站Business Insider報道由於利率上升、破紀錄高通脹加上房市火熱能夠買得起房的人越來越少令木材價格縮水

木材價格比去年同期下跌約五成每千板英尺成交價在近期跌至600元以下九個月以來最低相比12個月前在疫情推高蓋房及裝修的需求下木材價格曾高達破紀錄的1,733元與現在情況實在是天壤之別

房貸成本急升導致木材價格走低30年定息房貸在今年較早時升至5%以上是2009年以來的最高位

不要忘記30年房貸一年前的平均利率低於3%並且當時房價也相對較低。現時賣方的機會已大不如前消費者還要應付令汽油及百貨價格飆升的失控通脹

單是在過去一星期房貸申請減少7%比一年前更是減少21%而重貸申請在過去一星期也減少6%比一年前大幅減少75%

由於越來越少的消費者能夠負擔得起置業木材價格的前景亦趨暗澹

在房利美（Fannie Mae）所做的一項全國住房意見調查中有八成消費者表示在現在環境下買房並非好時機觀點與美國銀行（Bank of America）最近所做的一項研究相同美銀的研究報告指出住房可負擔程度已跌至近1987年及2005年的低位

房利美資深副總統兼首席經濟師Doug Duncan表示在五月份的意見調查中消費者認為個人財政狀況。在未來一年會變差的比例達歷來高位民眾對就業保障亦有較大擔憂

Duncan還指出預期置業人士會繼續受到房貸利率房價以及通脹上升所擠壓換言之並不看好木材價格前景

今年三月的全國平均房價比去年同期上升21.1%全國房地產經紀協會四月份的數據顯示獨立屋的平均價達391,200元是自1968年有記錄以來的最高位，與七年前相比已翻一倍

隨著聯邦儲備局結束寬鬆金融政策木材價格將會進一步受壓尤其是在更高利率令建屋需求縮減的環境下