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全國:房地產市場遭受三重打擊 五月成交量下降


2022年6月21日 (天下衛視記者報導)


根據全國房地產經紀人協會的數據5 月份成屋銷量下降3.4%成交量約為為541萬套比去年同期下降8.6%。這是自2020年1月以來的最低水平,有專家預測將會進一步下降


成交量數據代表在3月和4月簽署的合同在此期間30年期固定抵押貸款的平均利率從4%左右上升到5.5%,上周又上升到6.28%


5月底有116萬套待售房屋按照目前的銷售速度 這相當於2.6個月的供應量


供應不足繼續推高房價5月份售出的房屋中位價為407,600元比2021年5月上漲14.8%,這是自1980年代後期。房地產經紀人開始追踪以來的最高價格


市場低端的供應最為稀少價格在10萬元至25萬元之間的房屋銷售額比一年前下降了27%售價在75萬元至100萬元之間的房屋銷售額增長了26%售價超過100萬元的房屋銷售額同比增長22%


利率一升再升加上房價快速升值和供應持續低迷為房地產市場帶來了三重打擊


全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示他預計房屋銷售會進一步下降更高的抵押貸款利率的影響尚未完全反映在數據中


然而房屋銷售的速度很快在市場上的平均停留時間僅為16天,這是房地產經紀人的最低記錄。全現金銷售額仍佔所有銷售額的25%投資性購房者佔所有交易的16%


房地產經紀人協會最近更新了對2022年房屋銷售的預測,現在預計今年的銷量將低於去年


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