【天下新聞】全國: 房價上漲放緩 同比去年6月仍高17.3%

2022年8月01日 (天下衛視記者報導）

由於貸款利率上升和通貨膨脹, 6月美國房價漲幅同比去年明顯下降.

抵押貸款軟件、數據和分析公司Black Knight數據顯示, 房價仍高於一年前, 但6月份漲幅以近50年來最快的速度放緩. 價格升值率由19.3%下降2個百分點至17.3%. 2007-09年經濟衰退房價大幅下跌時, 單月最大降幅也只有1.19%, 但鑑於整體房地產市場走強. 預計全國房價不會下跌, 但更高的抵押貸款利率肯定會造成損失.

CNBC電視台指出, 由於供需失衡價格漲幅仍然強勁, 多年來房地產市場一直嚴重短缺, 新冠肺炎疫情期間的強勁需求加劇了這種情況. 雖然在過去兩個月待售房屋庫存增長了22%, 但仍比2017-19年的水平低 54%.

Black Knight估計全國庫存短缺超過70萬, 但貸款利率增加也必然會對房市有影響.

據Mortgage News Daily報導, 6月30年定期貸款的平均利率超過6%, 此後回落至5​​%以內, 但仍然遠高於今年年初的3%. Black Knight的行政總裁Ben Graboske指出要6個月以上才會看到房價增長放緩到長期的平均水平. 他推算大約需要5個月才可以完全反映出利率對房市的影響.

之前全國房價最高的市場跌幅最大, 過去兩個月加州聖荷西平均房價下跌了5.1%, 在所有頂級市場中跌幅最大, 平均價格減少了75,000元. 西雅圖房價過去兩個月下跌3.8%, 平均減少了3萬元. 全國五個房價下跌最大的都會區還包括三藩市、聖地牙哥和丹佛. 價格降溫與待售房屋供應的增長相吻合.

房價下跌不會像十多年前大衰退時期那樣, 對普通房主造成太大影響, 因為今天的房主淨資產較高.