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【天下新聞】全國: 各地房價終於開始降溫

2022年11月29日 (天下衛視記者報導)

隨著房貸利率在過去幾個月急速增長全美國各個城市的房屋銷售也大幅減少各地房價終於開始降溫。新聞週刊(Newsweek)報道房價年度漲幅在今年4月達21%的高峰之後一直在放緩據計算全國20個城市房價的S&P Case-Shiller指數顯示房價漲幅在6月和7月已放緩到8月全部20個城市均出現下跌。在6月至8月期間美國西岸房市的跌幅更為明顯。根據10月25日公布的S&P Case-Shiller指數顯示今年8月房價月跌幅最大的10個城市分別是三藩市 -4.3%、西雅圖 -3.9%、聖地牙哥 -2.8%、丹佛 -2.3%、洛杉磯-2.3%、鳳凰城-2.1%、達拉斯 -1.9%、波特蘭 -1.9%、華盛頓 -1.5%以及波士頓 -1.2%。


S&P道瓊斯指數行政總裁Craig J. Lazzara指出三藩市、西雅圖和聖地牙哥有最大跌幅。這些城市的共通處是全部位於沿岸地區。而房價最不可持續的市場有很最大跌幅並非巧合以三藩市為例即使到10月為止房價連跌五個月它仍是全國房價最昂貴的城市。三藩市10月房屋平均售價是142萬元比去年下跌了6.7%而聖地牙哥房屋中位價5月達到歷史高位85萬元後連跌五個月。更高的房貸利率是導致需求和銷售下跌的主要原因,並導致全國房市降溫,但Lazzara懷疑與疫情期間民眾遷離大城市也有關係。


由於不必住在上班地點附近有民眾意識到可以遷往天氣較暖、稅收較低的地方如佛州坦帕(Tampa)亞利桑那州鳳凰城、德州達拉斯以及北卡羅萊納州夏洛特(Charlotte)等地。穆迪分析首席經濟師Mark Zandi還指出遠程辦公員工在疫情初期的確不利三藩市但隨著三藩市各辦公室重開民眾已開始回流然而三藩市正面對一些壓力科技行業裁員削弱了房市動力雖然國內一些最昂貴城市的房價正在降溫房價對不少人而言仍然無法負擔尤其是高利率使月供金額更高。


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