【天下新聞】灣區: 10月房屋銷量跌至15年来最低

2022年11月08日 (天下衛視記者報導)

在貸款利率上漲、通貨膨脹增加以及高科技公司數以千計裁員的背景下三藩市房屋銷量大幅下降反映了經濟滑坡的現狀。新聞網站San Francisco Standard引述地產公司Compass每月報告指出三藩市房屋銷量跌至2011年以來最低。如果擴大到整個大灣區銷量更是2007年以來10月最低數字与2021年相比下跌21%。三藩市的高價房屋銷量下跌最明顯300萬元以上的房屋銷量和一年前比較下跌43%遠超10月份整體下跌數字38%。售價1000萬元以上的房屋存量也比平常高出很多。市場上待售的三藩市獨立屋和公寓數量也比以前多11月1日列出的“積極待售”和“即將待售”房屋超過1500間。

房屋銷量有季節性市場通常在9月和10月最蓬勃到11月及12月假日季會慢下來因爲不少賣家會暫停出售。等待新年後再推出因此銷量和降價促銷通常在10月達到高峰，但今年的數字令人有點擔憂。積極待售的降價房屋數量差不多和2020年10月疫情谷底時一樣多而銷售天數逐漸變長。在三藩市成交價高過叫價的比率從4月份的73%下降至10月份的50%。而整個灣區來看銷售天數超出預期或是因爲欠缺競投而收回的個案是春天時的三倍單單10月份就有12%放售房屋由賣家收回。根據地產公司Redfin三藩市獨立屋房價自從5月份下跌6.2%三藩市中位數房價下跌了7%全加州房價從6月的高峰下跌2.5%。