【天下新聞】三藩市推租客保護新法案可組織協會與業主進行談判

2023年09月15日 (天下衛視記者編輯報導)

三藩市市參事陳詩敏今日聯同三藩市住房權利委員會，宣佈名為Union at Home 2.0的新法案。這個法案是為了保障租客的法律保護權利。三藩市的居民大多數是以租屋為主，尤其是Richmond區，超過60%的居民租住房屋，而當中很多出租單位都是由大型企業持有。

陳詩敏表示，在2022年Union at Home法案之前，三藩市租客幾乎沒有任何法律保護權利。她表示表示:「我們還定義了良好誠信的意思，並增加時間來為對話進行翻譯。確保只會說一種語言的租戶也有機會與房東進行公平公正的對話，而不會因為語言和文化障礙而感到措手不及。」

三藩市最大的業主Veritas投資公司最近將75棟公寓涉及2100個單位，出售給另一間大型企業Ballast投資公司。租客協會成員陳小姐表示，居住的公寓去年被Veritas公司賣給了新的公司，而該公司沒有回應她們的維修請求和付款查詢等。租客協會成員陳小姐表示:「我覺得我很幸運在2022年在我們這個物業被出售的過程中，我就聽到有這個法案保護我們這些租客」。

陳小姐表示，她們根據新法案成立了租客協會與業主方面進行談判，最終得以解決問題。根據最初全國首個的Union at Home法例，業主必須允許租客組織協會，並且必須與協會進行談判。 Union at Home 2.0對原來的法例進行了修改，以增強租客的談判能力新法案要求業主必須與租客協會會面並進行談判。

如果業主違反租客的權利或保障，例如建築維護和改進、噪音水平、租金、通行權、停車和其他住屋服務，租客將有權獲得租金減免。Union at Home 2.0適用於三藩市內擁有五個或以上單位的所有房產。如果一棟建築擁有五個或以上的單位，並且由同一業主擁有，租客便有權根據新法案成立協會。協會需向業主發送一封信，其中需要有50％以上的單位租客簽署。該法案目前已提交給三藩市監事會規則委員會，預計將在9月18日進行聽證會。如果委員會通過，將提交給全體董事會進行投票。