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【天下新聞】三藩市推租客保護新法案 可組織協會與業主進行談判

2023年09月15日 (天下衛視記者編輯報導)

三藩市市參事陳詩敏今日聯同三藩市住房權利委員會,宣佈名為Union at Home 2.0的新法案。 這個法案是為了保障租客的法律保護權利。三藩市的居民大多數是以租屋為主,尤其是Richmond區,超過60%的居民租住房屋,而當中很多出租單位都是由大型企業持有。


陳詩敏表示,在2022年Union at Home法案之前,三藩市租客幾乎沒有任何法律保護權利。她表示表示:「我們還定義了良好誠信的意思,並增加時間來為對話進行翻譯。確保只會說一種語言的租戶也有機會與房東進行公平公正的對話,而不會因為語言和文化障礙而感到措手不及。」


三藩市最大的業主Veritas投資公司最近將75棟公寓涉及2100個單位,出售給另一間大型企業Ballast投資公司。 租客協會成員陳小姐表示,居住的公寓去年被Veritas公司賣給了新的公司,而該公司沒有回應她們的維修請求和付款查詢等。租客協會成員陳小姐表示:「我覺得我很幸運在2022年在我們這個物業被出售的過程中,我就聽到有這個法案保護我們這些租客」。


陳小姐表示,她們根據新法案成立了租客協會與業主方面進行談判,最終得以解決問題。 根據最初全國首個的Union at Home法例,業主必須允許租客組織協會,並且必須與協會進行談判。 Union at Home 2.0對原來的法例進行了修改,以增強租客的談判能力 新法案要求業主必須與租客協會會面並進行談判。


如果業主違反租客的權利或保障,例如建築維護和改進、噪音水平、租金、通行權、停車和其他住屋服務,租客將有權獲得租金減免。Union at Home 2.0適用於三藩市內擁有五個或以上單位的所有房產。如果一棟建築擁有五個或以上的單位,並且由同一業主擁有,租客便有權根據新法案成立協會。協會需向業主發送一封信,其中需要有50%以上的單位租客簽署。 該法案目前已提交給三藩市監事會規則委員會,預計將在9月18日進行聽證會。如果委員會通過,將提交給全體董事會進行投票。


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